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中國土地市場降溫溢價率低
最後更新日期:2019/09/26

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中國土地市場降溫溢價率低


    不僅樓市“金九月”開門遇冷,中國多地土地市場也在這一傳統銷售旺季傳出降溫信號。大灣11城研究中心統計數據顯示,九月土地市場延續八月降溫態勢,一二線城市土地出讓收入合計為1,851.3億元(人民幣,下同),土地成交溢價率僅5.36%,創近一年新低。

    信貸緊令地市降溫

    從總價較高地塊來看,月內成交總價超過10億元的地塊合計為58宗。這58宗土地中,有25宗地塊是底價成交,佔比高達43%,祇有21宗地塊的溢價率超過10%。中原地產首席分析師張大偉指出,四月份一二線城市土地市場出現“小陽春”,土地單月成交金額均在3,000億元以上,溢價率也保持在20%左右。八月份地市驟然降溫,一二線土地市場成交金額降至2,219.8億元,溢價率也降至6.13%。九月份,土地成交溢價率繼續下降。他認為,信貸政策連續收緊是地市降溫的主因。連續出台的收緊信託與海外融資政策,對房企拿地造成一定影響。

    另有機構顯示,多地土地市場供應量和成交量環比有所回暖。據中國指數研究院監測,上周該機構監測的40個主要城市土地推出量環比增加52%,成交量環比增加220%,出讓金總額較前一周增加27%。

    克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示,就政策層面上來看,雖然房企融資政策收緊,但“三穩”目標並未改變,各地也根據當地實際情況出台政策進行調節。